+7 (812) 904-36-40

Время работы:
пн-пт с 9:00 - 21:00

г. Санкт-Петербург, БЦ "Тусар",
ул. Красного Курсанта д.25
лит. Н офис 415, 4 этаж

Заказать
обратный звонок

Памятка о приемке квартир

4 Сентября 2016

Памятка о приемке квартир

При приемке квартир или предварительном осмотре обратите внимание на следующие аспекты:

1. Прежде чем приступать к приёмке квартиры следует помнить, что застройщик вправе инициировать процедуру осмотра и приёмки квартиры:

· только после получения акта ввода объекта в эксплуатацию;
· после уведомления дольщика в письменном виде (либо почтовым отправлением с описью вложений либо лично под роспись)

Если Вас пригласили на осмотр до сдачи дома в эксплуатацию, то это предварительный осмотр технического состояния квартиры. По завершению осмотра подпишите акт осмотра, укажите недостатки и обязательно поставте дату. 


При осмотре обязательно присутствие уполномоченного лица со стороны застройщика (полномочия по проведению процедуры приёмки и подписания актов должны быть удостоверены доверенностью). 

Наиболее распространённые недостатки, которые можно встретить в квартире, которые можно обнаружить без участия специалиста:

· несоответствие геометрии стен (перепад свыше 1,5 см);
· кривые потолки (перепад на стыках свыше 2 см), полы;
· балконы-лоджии;
· сколы, трещины на стяжке, штукатурке и т.д.;
· недостатки по окнам, дверям (глубокие царапины, пробоины, перекос и т.д.)

В случае обнаружения недостатков, дольщик вправе потребовать составления акта несоответствия квартиры либо акта выявленных недостатков. Данный акт составляется в двух экземплярах (один застройщику, второй для дольщика) и подписывается дольщиком и представителем застройщика. Допускается оформление в виде приложения к акту фотоматериалов. 
Следует помнить, что разумный срок устранения недостатков в среднем составляет 2 недели. 

2. Обращаем ваше внимание, что помимо визуальных недостатков в квартире практически всегда присутствуют скрытые недостатки, которые могут проявиться либо в процессе эксплуатации, либо которые существенно влияют на качественные характеристики изготовленной квартиры. 

По указанным недостаткам дольщик вправе потребовать от застройщика выплаты денежной компенсации. Среднестатистические цифры по нашим делам, где проводилась экспертиза по скрытым недостаткам в квартире, равняются:

· с 1-комнатной квартиры (до 35 кв.м.) - от 40 т.р. до 80 т.р.;
· с 2-комнатной квартиры (до 60 кв.м.) - 70 т.р. до 130 т.р.;
· с 3-комнатной квартиры (свыше 70 кв.м.) - от 100 т.р. до 200 т.р.


Более точные цифры можно вывести после проведения осмотра конкретной квартиры. 
Также следует иметь ввиду, что указанные цифры включают в себя только размер компенсации по недостаткам. Также взыскивается неустойка, штраф, компенсация морального вреда, расходы на экспертизу и юр.услуги. Общий размер взыскания в среднем составляет более чем в 2,5-3 раза выше, чем размер выплат по недостаткам. 

Распространены следующие скрытые недостатки (для выявления требуется участие специалиста/эксперта):

· неисправная система вентиляции, отопления;
· несоответствие дверей, обоев, используемого материала, условиям договора;
· промерзание стен (особенно угловых квартир и квартир, имеющих неправильную форму - любую, кроме квадратной или прямоугольной), окон;
· несоответствие прочности материала (например, по стяжке - пониженная марка раствора);
· плохая шумоизоляция пола и стен.

← Назад к списку новостей