+7 (812) 904-36-40

Время работы:
пн-пт с 9:00 - 21:00

г. Санкт-Петербург, (ул. Пионерская, 34),
ул. Красного Курсанта, д. 25 лит. Н,
офис 207. (ст. м. Чкаловская)

Заказать
обратный звонок

Приемка квартиры и устранение недостатков

17 Января 2018

Приемка квартиры и устранение недостатков
Как регламентируется качество построенного жилья?

По закону «Об участии в долевом строительстве…» (ч. 1 ст. 7 ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Ст. 23 ЖК РФ уточняет, каким именно санитарно-эпидемиологическим требованиям должны соответствовать жилые помещения (по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений) и дает отсылку к санитарным правилам и нормам (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 и др.). С иными требованиями, которым должно отвечать жилое помещение, можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в ред. от 02.08.2016 г.).

Законом предусмотрен значительный объем требований, которым должен соответствовать объект долевого строительства, помимо установленных договором и проектной документацией.

На что можно расчитывать, если квартира не соответствует требованиям договора и законодательным требованиям?"

Если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» обязательных требований вы можете потребовать от застройщика (если иное не предусмотрено договором):
1) безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
2) соразмерно уменьшить цену договора;
3) возместить расходы на устранение недостатков.

Какие недостатки встречаются в новых квартирах чаще всего?
Принимая квартиру вы можете обнаружить:

- несоответствие геометрии стен (перепад свыше 1,5 см);
- кривые потолки (перепад на стыках свыше 2 см), полы;
- балконы-лоджии;
- сколы, трещины на стяжке, штукатурке и т.д.;
- недостатки по окнам, дверям (глубокие царапины, пробоины, перекос и т.д.).

Кроме того, со временем могут дать о себе знать скрытые недостатки. Они существенно влияют на качество квартиры и проживание в ней.
С помощью эксперта вы можете выявить:
- неисправная система вентиляции, отопления;
- несоответствие дверей, обоев, используемого материала, условиям договора;
- промерзание стен (особенно угловых квартир и квартир, имеющих неправильную форму - любую, кроме квадратной или прямоугольной), окон;
- несоответствие прочности материала (например, по стяжке - пониженная марка раствора);
- плохая шумоизоляция пола и стен.

Что делать, если обнаружены недостатки?

Если осматривая квартиры, вы обнаружили недостатки, то можете отказаться от подписания акта приема-передачи и потребовать составления акта о несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 5 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).

Подписывая данный акт, застройщик признает существенность выявленных недостатков (дефектов), соглашается с требованиями дольщика и обязуется устранить недостатки в пределах разумного срока.
Обратите внимание на определение понятия «Разумный срок». В ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» говорится о разумных сроках, в то время как в Законе о защите прав потребителей говорится, что срок устранения недостатков товара не может превышать 45 дней. Обычно данный срок составляет примерно две недели.

Может ли застройщик использовать отказ от приема квартиры в свою пользу?

Акт о несоотвествии объекта подписывается обеими сторонами, а после подписания один из экземпляров должен быть передан дольщику. Акт обязательно должен быть в наличии у дольщика, т.к. в случае возникновения спорных ситуаций с застройщиком он будет выступать доказательства того, что дольщик не принимал квартиру именно вследствие наличия недостатков.

После подписания акта о несоответствии объекта долевого строительства застройщик не может ссылаться на то, что дольщик неправомерно уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры и злоупотребляет своими правами и не вправе составлять односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства

(ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).
Соответствующей позиции придерживается и Верховный Суд РФ в своем определении от 27.09.2016 № 4-КГ16-37, где говорится, что застройщик не может ссылаться на недобросовестность дольщика при не подписании акта приема-передачи квартиры, если ранее был составлен акт о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям и не имеются доказательства того, что недостатки были своевременно устранены застройщиком.

Материал разработан Людмилой Перовой для "Общества защиты прав дольщиков".

← Назад к списку новостей