г. Санкт-Петербург,
Лиговский проспект, д. 92Д, 3 этаж.
(ст. м. Лиговский проспект)

Заказать
обратный звонок

+7 (812) 904-36-40

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Под расторжением подразумевается отказ участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве/ прекращение правоотношений между сторонами.

Обращаем Ваше внимание, что перед тем как приступить к работе, наша организация проводит анализ финансового состояния застройщика, а также решает вопрос возможности реального взыскания денежных средств с застройщика. Делается это для того, чтобы после расторжения договора, участник долевого строительства, не попал в неприятную ситуацию, когда с одной стороны договор расторгнут, и он не вправе по завершении строительства требовать от застройщика передачи в собственность квартиры, а с другой стороны также не может получить денежные средства, уплаченные по договору. Наша компания заинтересована в качественном предоставлении услуги и доведении дела до реального взыскания с застройщика в пользу участника долевого строительства денежных средств, т.к. от этого так же зависит наша репутация и оплата гонорара.

Законом предусмотрены следующие основания для расторжения договора участия в долевом строительстве:

- неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
- неисполнение застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» (далее ФЗ РФ №214-ФЗ);
- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
- нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 ФЗ РФ №214-ФЗ;
- прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
- существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- в иных установленных федеральным законом или договором случаях (например, по добровольном порядке соглашению сторон).

На что может претендовать участник долевого строительства при расторжении договора:

- возврат уплаченных по договору денежных средств;
- выплата застройщиком участнику долевого строительства пени за весь период (за каждый день с момента оплаты цены договора до момента возврата всей суммы по договору) пользования денежными средствами;
- компенсация дополнительно понесённых расходов (например, расходы по найму жилого помещения, процентов за пользование ипотекой);
- возмещение разницы между ценой товара, установленной договором и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения требования по расторжению договора, либо на момент вынесения судом решения о расторжении договора участия в долевом строительстве;
- компенсации морального вреда;
- штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (при разрешении дела в суде);
- компенсация иных расходов (например, транспортные расходы, расходы на услуги юриста)

Большой плюс для участников долевого строительства состоит в том, что при расторжении договора он вправе требовать от застройщика не только возврата, уплаченной стоимости квартиры, но и пени за пользование денежными средствами за весь период времени. А в случае, если застройщик отказывается удовлетворять требования потребителя в добровольном порядке и дело рассматривается в суде, то размер взыскания может в несколько раз превысить изначальную стоимость квартиры (как правило, в 2-3 раза)

Услуга по расторжению договора участия в долевом строительстве оказывается «Обществом защиты прав дольщиков» комплексно. Сюда включены следующие услуги:

- бесплатные консультации дольщика по вопросу расторжения договора участия в долевом строительстве;
- предоставление информации о надёжности застройщика на текущий момент времени, информации о реальной возможности взыскания денежных средств;
- согласование с дольщиком позиции по делу;
- подготовка необходимого пакета документов для взыскания дополнительно понесённых участником долевого строительства расходов;
- составление и направление уведомления о расторжении договора участия долевого строительства застройщику;
- составление всех необходимых документов для наложения ареста на имущество застройщика в целях обеспечения иска по делу;
- составление и направление искового заявления в суд;
- представление интересов участника долевого строительства в суде первой и последующих инстанциях;
- взыскание дополнительно понесённых потребителем расходов (например, расходы по найму жилого помещения);
- взыскание пени за пользование чужими денежными средствами, штрафа по Закону «О защите прав потребителей»;
- составление всех необходимых процессуальных документов, в том числе ходатайств, заявлений, апелляционных жалоб;
- помощь во взыскании денежных средств с застройщика.

При первичном обращении дольщика в нашу организацию проводится бесплатная консультация и анализ, представленных документов по делу. Дольщику сообщается обо всех возможных «подводных камнях» и негативных моментах, которые могут возникнуть при разрешении дела. Наша общественная организация не заинтересована в предоставлении ложной и недостоверной информации дольщику, т.к. мы так же как и дольщик заинтересованы в конечном результате - взыскании денежных средств с застройщика поскольку оплата наших услуги осуществляется по отдельному исполнительному листу и после взыскания денежных средств с застройщика.

Перед тем как написать заявление в общественную организацию Вас бесплатно проконсультируют и после этого Вы самостоятельно принимаете решение стоит ли с нами работать или нет.

В отличие от других юридических компаний, существующих на рынке, наша организация является общественной и в силу действующего законодательства, при обращении дольщика к нам с заявлением об оказании содействия в помощи по защите нарушенных прав потребителя не требуется составление доверенности на представление интересов участника долевого строительства в суде. Вам достаточно обратиться в нашу организацию, написать заявление и предоставить необходимый пакет документов, связанных с делом, чтобы мы уже могли подать от Вашего имени претензию, исковое заявление и представлять Ваши интересы в суде. Это существенно экономит Ваше время и деньги.

Контроль процесса взыскания денежных средств с застройщика. Работа нашей организации не заканчивается после получения дольщиком на руки исполнительного листа. Общество защиты прав дольщиков заинтересовано в конечном результате и доведении дела до конца, т.е. в получении дольщиком присужденной суммы с застройщика, т.к. по закону мы получаем гонорар за проделанную работу в момент фактического взыскания денежных средств с застройщика по отдельному исполнительному листу.

Для этого мы:
- обсуждаем с дольщиком приемлемый для конкретной ситуации способ взыскания денежных средств с застройщика;
- составляем необходимый пакет документов для инициирования процесса взыскания;
- производим контроль процесса взыскания (телефонные звонки, лично контролируем работу судебного пристава-исполнителя и т.д.);
- при необходимости составляем заявления, жалобы, обращения.


Возврат к списку услуг