+7 (812) 904-36-40

Время работы:
пн-пт с 9:00 - 21:00

г. Санкт-Петербург, БЦ "Тусар",
ул. Красного Курсанта д.25
лит. Н офис 415, 4 этаж

Заказать
обратный звонок

Взыскание стоимости устранения недостатков

Квартира сдается с недостатками? Поможем взыскать неустойку!

Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;
2) соразмерное уменьшение цены договора;
3) возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Как правило, Застройщик неохотно безвозмездно устраняет недостатки и это просто приводит к затягиванию переезда Дольщика в свою квартиру.

Возмещение своих расходов на устранение недостатков возможно только после осуществления ремонта самостоятельно, но чаще всего у дольщика нет денежных средств на не предвиденные затраты.

Самый оптимальный вариант - соразмерное уменьшение цены договора, которое производится на основании Экспертной оценки стоимости устранения недостатков.

Мы поможем взыскать стоимость ремонта для устранения всех недостатков!

На что нужно обратить внимание при приемке квартиры или предварительном осмотре

Застройщик вправе инициировать процедуру осмотра и приёмки квартиры:

· только после получения акта ввода объекта в эксплуатацию;

· после уведомления дольщика в письменном виде (либо почтовым отправлением с описью вложений либо лично под роспись)

Если Вас пригласили на осмотр до сдачи дома в эксплуатацию, то это предварительный осмотр технического состояния квартиры. По завершению осмотра подпишите акт осмотра, укажите недостатки и обязательно поставьте дату.

При осмотре обязательно присутствие уполномоченного лица со стороны застройщика (полномочия по проведению процедуры приёмки и подписания актов должны быть удостоверены доверенностью). 

Наиболее распространённые недостатки:

· несоответствие геометрии стен (перепад свыше 1,5 см);

· кривые потолки (перепад на стыках свыше 2 см), полы;

· балконы-лоджии;

· сколы, трещины на стяжке, штукатурке и т.д.;

· недостатки по окнам, дверям (глубокие царапины, пробоины, перекос и т.д.)


В случае обнаружения недостатков, дольщик вправе потребовать составления акта несоответствия квартиры либо акта выявленных недостатков. Данный акт составляется в двух экземплярах (один застройщику, второй для дольщика) и подписывается дольщиком и представителем застройщика. Допускается оформление в виде приложения к акту фотоматериалов. 
Следует помнить, что разумный срок устранения недостатков в среднем составляет 2 недели

Не пропустите скрытые недостатки

Скрытые недостатки – это дефекты , проявляющиеся либо в процессе эксплуатации, либо которые существенно влияющие на качественные характеристики квартиры. Для их выявления требуется участие эксперта.

Дольщик вправе потребовать от застройщика выплаты денежной компенсации по скрытым недостаткам.

Немного цифр из нашей практики по взысканию за недостатки:

· с 1-комнатной квартиры (до 35 кв.м.) - от 40 т.р. до 80 т.р.;

· с 2-комнатной квартиры (до 60 кв.м.) - 70 т.р. до 130 т.р.;

· с 3-комнатной квартиры (свыше 70 кв.м.) - от 100 т.р. до 200 т.р.


Важно! Указанные цифры включают в себя только размер компенсации по недостаткам.. 

Наиболее распространённые скрытые недостатки:

· неисправная система вентиляции, отопления;

· несоответствие дверей, обоев, используемого материала, условиям договора;

· промерзание стен (особенно угловых квартир и квартир, имеющих неправильную форму - любую, кроме квадратной или прямоугольной), окон;

· несоответствие прочности материала (например, по стяжке - пониженная марка раствора);

· плохая шумоизоляция пола и стен.

Обратите внимание, что общий размер взыскания обычно в 2,5-3 раза выше, чем размер выплат по недостаткам. Помимо этого взыскивается неустойка, штраф, компенсация морального вреда, расходы на экспертизу и юридические услуги.

Обращайтесь в нашу компанию и мы поможем взыскать Ваши деньги с застройщика.


Возврат к списку